Một số lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản

Một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua bất động sản

Đặt cọc, thanh toán khi mua nhà là điều mà bất cứ ai cũng sẽ phải làm trước khi được giao nhận nhà. Nhưng không phải lúc nào mọi chuyện cũng thuận lợi. Hãy cùng VCI Moutain View tìm hiểu một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua bất động sản nhé.

Những việc cần làm trước khi đặt cọc:

Sau khi xem xong BĐS, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần kiểm tra:

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?

Đối chiếu thông báo chủ nhà: tên, ảnh, số minh chứng quần chúng hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông báo trên chứng minh quần chúng hoặc sổ đỏ không.

Xin một bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thông thường tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

Một số lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản

Một số lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản

2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

Thông báo này có thể kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban quần chúng Quận/Huyện nơi BĐS toạ lạc.

3. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc công ty công chứng để hỏi. Một vài căn hộ vướng các vụ kiện cáo về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… Sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.

4. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?

Bên nào soạn thảo Hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.

Xem thêm: Bị lừa khi mua nhà trên giấy, làm sao để tránh?

Những điều cần quan tâm trước khi ký Hợp đồng đặt cọc:

– Hợp đồng đặt cọc có thể được công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực luật pháp theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về Hợp đồng đặt cọc.

– Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông báo nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…

– Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rối rắm.

– Phải chắc chắn có biên bản công nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của nhà băng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:

– Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các nhà băng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

– Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê thời điểm hiện tại

– Chuẩn bị tài chính.

Những chú tâm này đều cực kì quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm tàng rủi ro cho bạn. Đừng bỏ qua những điều này nhé.